一线城市房价涨幅放缓 周边城市房价集体爆发

来源:互联网新闻 时间:2020-04-27 22:49

今年年初以来,北上深三个一线城市房价大涨,同比涨幅惊人。之后,这些地方相继出台政策为楼市降温。随着这些政策的效力逐步显现,一线城市楼市交易量大幅回落,价格上涨也出现趋缓的现象。不过,根据中国指数研究院5月1日发布的数据,4月份,廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市出现购房需求增加、房价上涨相对较快的现象。

  △廊坊四月份房价上涨幅度在百城中进入前十,图为廊坊香河的一处楼盘

从涨幅排名来看,4月份新建住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

惠州、昆山等城市房价环比涨幅靠前

据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。

值得注意的是,随着一线城市楼市政策的缩紧,廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市出现了购房需求增加、房价上涨过快的现象。具体来说,新建住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。

数据显示,排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%,而相比较之下深圳新建住宅价格环比上涨2.84%,上海环比上涨0.92%,北京房价的环比涨幅为2.03%,广州则环比上涨1%。

  △4月份房价环比涨幅前二十名城市排行榜

深圳4月房价同比上涨近六成

不过,尽管一线城市的房价上涨受到限制,但同比来看,一线城市由于前几个月累积了较大的涨幅,4月份的房价同比上涨幅度仍然居前。其中,4月份深圳新房同比上涨幅度高达59.88%,居首位;惠州上涨31.07%,紧随其后;东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间;上海、南京涨幅超过20%;武汉、北京、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。天津、杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

百城中住宅价格4月份同比下跌的城市个数为50个,较上月减少7个。其中,三亚、泰州跌幅超过10%;福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间。

一线城市调控 资金流向周边

一线城市房价涨幅放缓,周边城市房价集体爆发,这与政策调控有关。此前,上海、深圳等一线城市收紧房地产政策,比如打击清理首付贷、提高首付比例以及对外地户籍购房者提高入市门槛,一些地方将缴纳社保满两年可购房改为满五年,这些导致入市门槛渐高,使得市场上一些过剩资金流向了周边地区。实际上从三月份开始,邻近上海的昆山就出现了房价涨幅较猛的情况,业内人士称这与昆山承接部分上海楼市的外溢需求不无关系。而苏州和南京这样经济基本面较好、人口吸纳度高的二线城市,更是各路资金颇为看好的“避风港”,导致房价水涨船高。

  未来房价涨幅有望逐步趋缓

总体来看,中国楼市冰火两重天的格局并未完全改变。在上述城市房价火爆的同时,吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府也正积极通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。

因此,为促进楼市平稳发展,相关调控还是要因城施策。市场过热城市政策将逐步收紧,投机购房将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。4月29日的政治局会议在谈到楼市时明确表示要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

在这种政策的指引下,从价格方面来看,随着稳房价政策效果的显现,涨幅预计将逐渐趋缓。

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